Lietainas svētdienas pārdomu apkopojums par daļu no tā, ar...

Lietainas svētdienas pārdomu apkopojums par daļu no tā, ar ko nāksies saskarties un rēķināties būvējot/ remontējot.

Anonīmā autora IMHO

Būvēt no jauna vai restaurēt, ja vēlies dzīvot 21. gadsimta mājā bez liekām ekstrām kā rekuperācija, saules kolektori un baterijas, kondicionieri, viedā apkure un viedais ledusskapis.

Apskatīsim māju ģimenei ar diviem bērniem bez zemes, pievadceļiem, komunikācijām.

Būvēt jaunu māju! Telpas: m2 norādīti vēlamais minimums Trīs guļamistabas 3x12 m2 Viena darbistaba/viesu istaba 12 m2 Viena vannasistaba ar tualeti, kurā stāv arī veļasmašīna un žāvētājs 8m2 Papildus viena atsevišķa tualete 3 m2 Saimniecības telpa (apkure, ūdensvads, boileris) 7m2 Viesistaba apvienota ar virtuvi vai atsevišķas telpas 45m2 kopā ar koridoriem, kambari un citiem telpas zudumiem plānojuma dēļ, kopējā platība ērtai dzīvošanai salasās ap 130m2. Liekot šos m2 divos stāvos, trepes “nozog” 4 m2 no katra stāva platības. Pašam būvējot, piedomājot, rūpīgi sekojot līdzi izmaksām, atkarībā no logu lieluma, materiāliem, grīdas seguma, virtuves iekārtas u.c. - teorētiski vajadzētu iekļauties 70 000 eur.

Ko mēs iegūstam: Piemērotu plānojumu Energoefektivitāte - komunālie maksājumi būs mazāki, šis maksājums būs jāmaksā visu mājas ekspluatācijas laiku. Dizains atbilstošs vēlmēm

Restaurēt vecu māju: šeit neizskatam kosmētisko remontu, bet fundametālu renovāciju.

  • Nav nepieciešams projekts, kurš jāsaskaņo.

Populārkie varianti - akmens mūra māja (parasti 150 - 200m2), skaidbetona māja, koka stāvbūves (parasti 100-150 m2). Mūra mājai m2 daudzuma vien izmaksas būs lielākas

Visbiežāk sastopamie izaicinājumi: Energoefektivitāte - nesiltinot apkures izmaksas būs 2 līdz pat 4 reizes lielākas kā jaunbūvei. Jāsiltina ir grīdas, sienas, griestu pārsegumi. Bet ņemot vērā, ka konstrukcija jau ir gatava, nav iespējams izvairīties no palikušajiem aukstuma tiltiem. Rezultāts nebūs tik labs kā jaunbūvei, bet lietojams. Pareizi būtu pirms pirkšanas aprēķināt siltināšanas izmaksas. Pareizāk ir siltināt no ārpuses, ja gribam saglabāt skaisto mūri redzamu, iespējams siltināt no iekšpuses. Sienas visticamāk būs šķības, tās jātaisno. Pamatu hidroizolācija. Pamatā vecajām mājām tā ir bojāta, vecajās mūra mājās bieži nav vispār. Var borēt caurumus un pildīt kādu mitrumu bloķējošu vielu, bet 100% saremontēt šo problēmu nevarēs. Labi būtu arī siltināt pamatus. Jāskatās, vai pamati nav sēdušies - plaisas pamatos, sienās. Pamatu stiprināšana ķēpīga un dārga. Gadās, ka nosēžas mājas vidusdaļa, vidējās sienas. Remontēt var, bet nav vienkārši. Vecās mājās ir mazi logi, pārbūvēt ailes uz lielākām ir sarežģīti un dārgi. VAr protams, atstāt, kā ir. Nosiltinot, nomainot logus un durvis rodās ventilācijas jautājums - tā būs jāiebūvē, bet veco māju projektos nav paredzēta vieta ventilācijai. Vietu ventilācijai atrast daļai māju apgrūtinās atrast zemie griesti, telpu izvietojums. Otrs variants - dzīvot bez ierīkotas ventilācijas, bet tadā gadījumā noteikti telpas regulāri jāvēdina. Grīdas parasti ir jāmaina, papildus jāliek siltumizolācija. Pareizi ir mainīt elektroinstalāciju, kanalizāciju, ūdensvadu Apkures sistēma parasti ir krāsns. Ja tas apmierina, var ekspluatēt, bet jāskatās kā siltumu novadīt uz citām telpām. Kā arī jāgādā malka, sezonā katru dienu jākurina. Ja krāsns neapmierina-jāliek apkures sistēma Jumts. Parasti jāmaina. Pieņemot, ka spāru remonts nav nepieciešams, lētākais materiāls bleķis+plēves+latojumi(vertikālais un horizontālais)+vējmalas, notekas, skursteņa pieslēgumi, (jo sarežģītākas konfigurācijas jumts, jo straujāk aug cena šiem elementiem, tie var pat dubultot jumta cenu)+darbs - cena būs vismaz 15 eur m2 Telpu plānojums vecajās mājās - nesošās sienas, pārseguma sijas, skursteņus aiztikt nevarēs. Noteikti nāksies meklēt kompromisus starp vēlmēm un tehniskajām iespējām.

Kopumā, renovācijas cena ātri var pārsniegt jaunas mājas būvniecības izmaksas.

Trešais variants. Dzīvot kā ir. Ja nopirktā māja ir saprātīgā tehniskajā stāvoklī, vienkārši celta pēc citas ideoloģijas. Ar ko jārēķinās: Slikta siltumizolācija, augstas apkures izmaksas priekš mūsdienu energoresursu cenām. Kurinot ar malku izmaksas var būt pieņemamas, bet jāgādā malka, sezonā jākurina katru dienu. Jāiegulda darbs. Ja jumts netek, dzīvojam, kamēr nerodas problēmas. Jumts ir viena no primārajām lietām, kurš jāpārbauda pērkot, vēlams profesionālim. Jāskatās, vai nav pleķi uz griestiem. Logi un durvis, ziemā aizlīmējam un dzīvojam kā ir. Var nākties tomēr nomainīt. Elektroinstalācija - visbiežāk veci alumīnija vadi. Veļasmašīna, boileris, gludeklis, elektriskā plīts - viegli var radīt pārslodzi. Labākajā gadijumā nodeg savienojumu nozarkārbas, sliktākajā māja. Vēlami dūmu detektori. Apkures sistēma un elektrības sistēma vecajās mājās jāvaktē. Malkas apkures krāsns un skurstenis jākopj - parasti to sen neviens nav tīrijis. Sausā tualete vēl bieži sastopama, vasarā romantiski, ziemā skarbi. Iebūvēt mājā tualeti - izaicinājums, jo sevišķi bieza mūra mājā - caur pamatiem jāievelk kanalizācija, jāierīko nosēdakas, jāpievelk ūdensvads, jāatrod vieta plānojumā. Arī vannas istabas iebūvēšanu istabā, ja pirms tam tādas tur nav bijis, tas pats. Ziemā, nekurinot un nevēdinot, telpas pievelkās ar mitrumu, uzmetas pelējums. Bieži vien sākot remontēt kādu problemātisku vietu, sākas ķēdes reakcija un jāsāk kapitālais remonts.

Rezumē!

Sākot no 70tajiem gadiem būvētās mājas mēdz būt arī normālā stāvoklī, kur nebūs fundamentālas problēmas. Vecās mūra mājas - bagātiem vēstures cienītājiem. Kapitāla renovācija izmaksā simtiem tūkstošus. Mūris paliek kā skaista vizuālā dekorācija. Vai arī tiem, kas tur jau dzīvo ar augstāk aprakstītajām iespējām - dzīvot kā ir vai renovēt.

Nu reiz nevar piekrist. Katrs gadījums īpašs. Pat sākot būvi plikos mūros iespējams savu moderno sapņu māju uzraut daudz lētāk kā ceļot no nulles.

Atbildēt uz šo ierakstu

Pazīstamā 3bērnu ģimenē atzīst:

  • 100m2 ir pietiekoši ģimenei.
  • apkures sistēma pēc būves pabeigšanas ir naudietilpīgākais pasākums. Ja pašam savs mežs, tad izmaksas it kā mazākas, bet tur atkal jāiegulda daudz laika un darba.
  • laiks ir nauda. Jāapsver, vai tas ir to vērts, ja aug bērni. Veltīt laiku malkas gādāšanai milzīgos apjomos, ta vietā, lai pavadītu laiku ar bērnu vai sievu.

Var jau laiku pavadit kopa ar sievu un berniem, malku gadajot.? Tas manas bernibas atminas- malkas talkas. Visi zage, skalda, krame.. un pavada kopa laiku. Par patiksanu vai nepatiksanu, vai laiskakam alternativam, nav runas.?

Atbildēt uz šo ierakstu

Dīvaini, ka uzrakstīts tā, it kā jaunbūvei nebūtu nedz jāliek jumts, nedz jārok nosēdakas un tā tālāk.

Jaunbūvei tas pats par sevi saprotams? Šīs ir lietas, kas var būt jādara/var būt arī nav jādara, pērkot gatavu māju. Pērkot gatavu māju, jāņem vērā darbs/izmaksas, ko prasīs šī faktora esamība vai neesamība.

Atbildēt uz šo ierakstu

Atbildēt uz šo tēmu

Šī vietne izmanto sīkfailus un citas izsekošanas tehnoloģijas, lai atšķirtu atsevišķus datorus, personalizētus pakalpojumu iestatījumus, analītiskos un statistikas mērķus, kā arī satura un reklāmu rādīšanas pielāgošanu. Šī vietne var saturēt arī trešās puses sīkfailus. Ja turpināsit izmantot vietni, mēs pieņemsim, ka tas atbilst pašreizējiem iestatījumiem, bet jūs jebkurā brīdī varat tos mainīt. Vairāk info šeit: Privātuma un Sīkdatņu Politika